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Attuazione Decreto Legislativo 3 marzo 2011 n. 28

L'Agenzia dieffecase segnala alla propria clientela che a decorrere dal 1° gennaio 2012 è in vigore l’obbligo di indicare in tutti gli annunci immobiliari di vendita l’indice di prestazione energetica (IPE) e la Classe Energetica dell’immobile contenuti nell’Attestato di Certificazione Energetica (ACE).

Per annuncio immobiliare si intende ogni forma di comunicazione:

• internet, cartacea, TV, volantini e cartelli pubblicitari.

Tale obbligo scaturisce dall’applicazione del Decreto Legislativo 3 marzo 2011 n. 28, che ha recepito la direttiva 2009/28/CE sulla promozione delle fonti rinnovabili, il quale prescrive, tra l’altro, che nei contratti di compravendita o di locazione di edifici o di singole unità immobiliari venga inserita apposita clausola con la quale l’acquirente o il conduttore danno atto di aver ricevuto le informazioni e la documentazione in ordine alla certificazione energetica degli edifici. Nel caso di locazione, la disposizione si applica solo agli edifici e alle unità immobiliari già dotate di attestato di certificazione energetica.

Nel caso di offerta di trasferimento a titolo oneroso di edifici o di singole unità immobiliari, a decorrere dal 1° gennaio 2012 gli annunci commerciali di vendita DEVONO riportare l'Indice di Prestazione Energetica contenuto nell’Attestato di Certificazione Energetica.

L’Agenzia dieffecase offre GRATUITAMENTE l’Attestato di Certificazione Energetica (ACE) alla propria clientela che affida con incarico in esclusiva la vendita del proprio immobile che sarà redatto da professionisti esperti nel campo dell’efficienza e del risparmio energetico regolarmente abilitati al rilascio.

Le Classi Energetiche dell’immobile previste dalla legge sono le seguenti:

L'Indice Prestazione Energetica (IPE) invece è un valore numerico che viene misurato:

• per gli immobili residenziali in kWh/m²a
• per gli immobili commerciali in kWh/m³a

Si tratta di una “etichetta di qualità” energetica dell’immobile simile a quelle che siamo da tempo abituati a vedere sui nuovi elettrodomestici. La classe “A” indica un immobile ad altissima efficienza energetica, la classe “C” individua un immobile che rispetta le attuali normative previste per gli edifici di nuova realizzazione, fino ad arrivare alla classe “G” destinata ad immobili di scarsa efficienza energetica. L’attestato riporta, inoltre, i possibili interventi migliorativi dell’efficienza energetica auspicabili sull’immobile e l’eventuale presenza di impianti che sfruttano fonti energetiche rinnovabili.

Con l’attestato di certificazione energetica sarà più facile, per l’acquirente, prevedere quale sarà il costo annuale presunto per il riscaldamento e per l’acqua calda sanitaria dell’immobile pubblicizzato, un parametro quindi facilmente verificabile che avrà un ruolo importante sulla decisione dell’acquisto.

Alcune regioni hanno già previsto PESANTI SANZIONI per chi non osserverà gli obblighi, con multe che vanno da 1.000 a 5.000 euro.